Manutenção predial preventiva e corretiva para condomínios e empresas

• Elétrica: iluminação de áreas comuns, sensores, quadros de distribuição e pontos que precisam de revisão.
• Civil: infiltrações, trincas, reboco, pintura, calçadas, telhados, calhas e reparos em alvenaria.
• Combate a incêndio: conferência de extintores, hidrantes, mangueiras, iluminação de emergência e sinalização, conforme o serviço contratado.
• Conservação e rotinas: equipes de manutenção e conjuntos de visitas preventivas com escopo combinado.

A categoria atende condomínios, prédios comerciais, lojas, escolas, clínicas e galpões. Obras de maior porte, como reforma de hall ou impermeabilização de laje, também têm categorias próprias.

Para montar o pedido com mais segurança, veja o guia Plano de manutenção predial no blog do Elfo.

O Elfo é o app que conecta quem precisa de manutenção, reparos e reformas a profissionais da região. Você publica o pedido com o escopo definido, compara propostas e paga pelo app; o profissional recebe o pedido no Elfo Empresas e responde com a proposta dele.

1. Defina o escopo e envie fotos. Liste os itens, onde fica cada um (garagem, hall, casa de bombas, cobertura), o tipo de imóvel e o número de blocos ou andares. Fotos do problema e da área de acesso ajudam a dimensionar, e o pedido pede pelo menos uma.
2. Compare as propostas. Profissionais que trabalham com manutenção predial e cobrem a sua região recebem o aviso e enviam valor, forma de cobrança e data enquanto o pedido estiver aberto. Veja o perfil de cada um: serviços, regiões atendidas, portfólio e avaliações.
3. Pague pelo app. Pix ou cartão de crédito, ao aceitar a proposta. O valor da proposta já é o total a pagar; ele fica retido pelo Elfo e só é liberado ao profissional depois que a conclusão é registrada no app.
4. Acerte a execução pelo chat. Depois da contratação, datas, horário permitido, acesso, material e isolamento da área ficam na conversa do app. Item fora do escopo, como um ponto de luz descoberto na vistoria, entra como adicional só com a sua aprovação pelo app.

Antes do pagamento, o profissional vê apenas a região aproximada do imóvel. O endereço completo aparece para quem foi contratado.

O síndico ou a administradora publica o pedido com o horário em que o trabalho pode acontecer, as regras de acesso e o que precisa ser avisado aos moradores, como a garagem fechada por algumas horas. Quem publica contrata e paga pelo app; alinhe a autorização de gasto com o conselho antes de aceitar a proposta. Empresas com várias lojas ou unidades podem publicar um pedido por endereço, com o responsável de cada local acompanhando o chat.

Cada atendimento deixa no app o pedido, as propostas recebidas, a conversa, as fotos do serviço registradas pelo profissional e o pagamento. Esse histórico serve para prestar contas em assembleia, ao sócio ou à matriz, sem planilha paralela nem recibo de papel. Manutenção recorrente funciona pedido a pedido: publique um para cada visita ou rotina, com a mesma descrição, e compare as propostas a cada vez.

• Uma vistoria apontou pendências e o conselho quer a lista fechada.
• Há infiltração, trinca, mancha de umidade ou reboco caindo em parede, laje ou garagem.
• Extintores, hidrantes ou luzes de emergência estão vencidos ou sem conferência.
• A iluminação das áreas comuns falha, o sensor não acende ou o quadro desarma.
• O prédio só conserta o que quebra e não tem rotina preventiva.
• A empresa mudou de ponto ou abriu uma unidade e precisa colocar o imóvel em ordem.

Cada profissional define o valor na própria proposta. Pesam o escopo, o porte do imóvel, a necessidade de andaime, balancim ou equipe, o material e o horário. Um conserto pontual na garagem custa diferente de uma rotina preventiva com visitas combinadas, e o trabalho na fachada é diferente do mesmo reparo no térreo.

O que costuma pesar no valor:

• Quantidade de itens e de locais no mesmo pedido, como blocos, andares ou unidades.
• Material incluído ou comprado pelo condomínio, combinado na proposta.
• Altura e acesso: fachada, telhado, caixa d'água, poço de iluminação.
• Horário e restrições, como trabalho noturno ou garagem que não pode fechar.
• Equipe e equipamento, como andaime, balancim e isolamento de área.

Publicar o pedido e receber propostas não tem custo. Ao publicar, você informa quanto pretende pagar pela mão de obra, e os profissionais respondem com a proposta deles. O valor da proposta é o total a pagar, e você paga só pela proposta que escolher, pelo app.